Il mercato immobiliare nel 2024: tra crisi ciclica e cambiamento strutturale
L'anno 2024 è stato caratterizzato da molte sfide per il settore immobiliare. Mentre alcune classi di attività, come i vecchi immobili residenziali, iniziano a mostrare segni di stabilizzazione, altri settori continuano ad affrontare crisi profonde. Loïc Hervé, Partner e specialista immobiliare di IMT Partners, analizza l'evoluzione del mercato e condivide le sue previsioni per il 2025.
Il mercato immobiliare: tra stabilizzazione e crisi delle nuove costruzioni
Il settore immobiliare nel 2024 presenta un quadro misto. Il mercato delle abitazioni esistenti ha registrato un calo significativo del volume delle transazioni, ma è ben strutturato e dovrebbe stabilizzarsi con il graduale calo dei tassi di interesse che inizierà alla fine del 2024. Al contrario, il mercato delle nuove abitazioni sta vivendo una crisi acuta, dovuta a una serie di fattori, tra cui l'aumento dei tassi di finanziamento, la minore autosufficienza delle famiglie e l'aumento dei costi di costruzione. Anche il settore dell'edilizia sociale sta soffrendo, con 2,7 milioni di persone in attesa di un alloggio.
Il settore degli uffici: un mercato a due velocità
Per quanto riguarda il mercato degli uffici, la situazione varia a seconda delle aree geografiche. I quartieri centrali stanno andando piuttosto bene, con bassi tassi di sfitto e affitti in crescita. Tuttavia, le aree periferiche e i sobborghi interni stanno registrando un drastico calo delle transazioni e degli affitti. Questo fenomeno sottolinea il fatto che i locatari stanno tornando in centro alla ricerca di posizioni strategiche.
Settori resilienti: alberghi, logistica e commercio
In questo difficile contesto, alcuni settori immobiliari stanno ottenendo buoni risultati. Il mercato alberghiero ha riacquistato uno slancio simile a quello registrato prima della pandemia, mentre il settore logistico, sebbene corretto in termini di prezzi, continua a registrare buone performance, con un forte assorbimento. Anche il settore del commercio al dettaglio mostra segni di ripresa, in particolare nei parchi commerciali e nei negozi high street, nonostante le continue difficoltà dei centri commerciali.
Proprietà sanitaria e proprietà residenziale gestita: sfide continue
Il settore immobiliare sanitario è stato duramente colpito da scandali come quello di Orpea, che ha messo sotto pressione i gestori di strutture di assistenza a lungo termine. Al contrario, le cliniche private specializzate in medicina, chirurgia e ostetricia stanno andando meglio. Il mercato degli immobili residenziali gestiti presenta un quadro eterogeneo, con una buona spinta negli alloggi per studenti e nei coliving, ma con difficoltà negli alloggi per anziani, dove il modello di business sta subendo una profonda trasformazione.
Prospettive per il 2025: ritorno alla normalità o profondo cambiamento?
Loïc Hervé prevede un graduale ritorno alla normalità per alcune classi di attività, grazie al calo dei tassi di interesse previsto fino alla fine del 2025. Tuttavia, i cambiamenti strutturali del mercato immobiliare, soprattutto in relazione alla transizione energetica e ai cambiamenti d'uso, rendono più difficile la stabilizzazione della situazione nel breve termine, in particolare per quanto riguarda la produzione di nuove abitazioni e il settore degli uffici periferici.
IMT Partners: un attore chiave nella trasformazione del settore immobiliare
Di fronte a queste sfide, IMT Partners, leader nell'interim management, continua a sostenere i suoi clienti nella trasformazione delle loro attività immobiliari. Grazie alla sua consolidata esperienza nel settore, in particolare con Loïc Hervé, la società è in grado di mobilitare competenze di alto livello per rispondere alle esigenze degli attori in fase di cambiamento. Che si tratti di ristrutturazione di asset immobiliari, di adeguamento dei modelli di business o di sviluppo di nuove attività, IMT Partners è pronta a fornire soluzioni su misura.